拿地籌備
/土地調(diào)研、土地評價(jià)、項(xiàng)目計(jì)劃書/
1,收集土地信息,包括控制性規(guī)劃、用地條件、周邊配套;
2,土地評價(jià),了解出讓方式、土地款、收費(fèi)項(xiàng)目和潛在風(fēng)險(xiǎn);
3,編制項(xiàng)目計(jì)劃書,以項(xiàng)目的價(jià)值及未來收益說服政府。
立項(xiàng)階段
/可研報(bào)告、選址意向書、環(huán)評報(bào)告/
1,向發(fā)改委和規(guī)劃局提交可研報(bào)告和選址意見書,包括項(xiàng)目的基本情況、設(shè)計(jì)思路及對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要性和必要性等內(nèi)容。
2,向環(huán)保局提交環(huán)評報(bào)告,主要包括產(chǎn)污環(huán)節(jié)分析、污染處理方案等內(nèi)容。
規(guī)劃設(shè)計(jì)階段
/修建性詳細(xì)規(guī)劃、獲得規(guī)劃許可證/
1,制作該項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃,包含規(guī)劃方案及建筑方案;
2,與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門溝通,獲得規(guī)劃許可證
施工圖階段
/ 各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)、審圖、獲得審圖合格證 /
1,進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)、水暖電等施工圖設(shè)計(jì)
2,報(bào)第三方審圖機(jī)構(gòu)審批,獲得審圖合格證